Обзор недвижимости Ялты

Недвижимость Крыма

Город Ялта входит в состав большой Ялты и является ее административным центром. Большая Ялта, помимо Ялты включает в свой состав Гаспру, Кореиз, Алупку, Гурзуф, Ливадию, Симеиз, Массандру, Форос и другие населенные пункты, пользующиеся немалой популярностью среди туристов. Все вместе, данные населенные туристические пункты образуют непрерывную полосу курортов, протянувшихся вдоль береговой линии Черного моря. Общее количество населенных пунктов, входящих в состав большой Ялты равно тридцати. Курортный район Большой Ялты является крупнейшим курортно - рекреационным районом Крыма и занимает более одного процента его площади. На территории Большой Ялты располагаются 20% всех здравниц Украины и 15% здравниц бывшего советского союза. Также Большая Ялта располагает 5 процентами гостиничного фонда страны.

Наряду с рынком туристической недвижимости, превалируют рынки жилой недвижимости и рынки аренды недвижимости в Крыму. Так, в первом квартале 2011 года на рынке не наблюдалось какой либо активности. В тоже время итоги 2010 года указывают на падение цен. Такая ситуация с малой активностью в начале года обусловлена сезонными колебаниями цен, которые характерны для Крыма. Однако, проведя черту сравнения с рынком недвижимости Киева, можно дать радостный прогноз рынку недвижимости Ялты, так как он уже уверенно выходит из кризиса и восстанавливает свои прежние позиции. В период с сентября по декабрь мы можем наблюдать рост количества сделок, однако цены при этом не поднимаются. На рынке коммерческой недвижимости ситуация намного хуже, так как рост деловой активности населения после пережитого кризиса пока очень мал.

Рынок аренды недвижимости переживает более благоприятные времена, нежели рынок продажи недвижимости. Наблюдается рост цен на 15, а то и на 20 процентов. Это касается в основном рынка дорого жилья, спрос на которое увеличивается. Цены на дешевую недвижимость Ялты не увеличились и даже уменьшились. То есть как всегда: "Богатые становятся богаче, а бедные - беднее". Во втором квартале текущего года цены на рынке недвижимости, в частности дешевого жилья, не изменились, однако в связи с отъездом студентов в конце мая цены на недорогое жилье снизились еще больше.
Осенью цены на недвижимость Крыма снизились в связи с окончанием курортного сезона и оттока туристов из курортных зон. Тем не менее увеличивается спрос на аренду недвижимости с августа по октябрь. Цены на аренду недвижимости увеличились примерно на 20 процентов.

Подведя итоги 2010 года было обнаружено, что спрос на коммерческую недвижимость все же остался, однако более востребованными стали офисы с малой площадью и низкой стоимостью. В текущем году ситуация на рынке коммерческой недвижимости сильно не изменилась и востребованными остались лишь дешевые офисы, площадью от 15 до 25 квадратных метров и стоимостью 1000 - 1500 гривен.